108 лофтов в проекте Palydovo g. 29 · Naujasis Antakalnis

Лофт-студии
в Вильнюсе. От 25 000 €.

Кирпичный дом 1940 года в Новом Антаколнисе. Частичная отделка под ваш сценарий — аренда, мастерская, офис или студия. Подведены коммуникации, в каждом помещении отдельный санузел. Самая низкая цена входа на инвестиционный объект в Вильнюсе.

Заказать звонок → Посчитать доходность

15–48 м² Потолки 3,40 м от 1 250 €/м²

Palydovo g. 29
Кирпичный дом · 1940 54°41′N
25°16′E

1 250€/м²

Цена входа

Среднее по Вильнюсу — 2 900 €/м²

15–48м²

Площадь

Цена от 25 000 € за 20 м²

3,40м

Высота потолков

Лофтовый объём, антресоль возможна

14–17% / год

Доходность аренды

При сдаче от 300 €/мес

01 / Калькулятор

Сколько вы заработаете.

Введите параметры — посмотрите, как ипотечное плечо превращает 14% доходности в доходность на собственный капитал свыше 30%. Расчёт ориентировочный и не является публичной офертой.

Тип помещения

Параметры покупки

Цена помещения 25 000 €

25 000 €80 000 €

Первоначальный взнос 15% · 3 750 €

15%100%

Ставка ипотеки 4.2% годовых

2.0%8.0%

Срок ипотеки 30 лет

5 лет30 лет

Бюджет на ремонт 5 000 €

0 €30 000 €

Доход и расходы

Арендная плата 320 €/мес

250 €600 €

Загрузка (occupancy) 95%

60%100%

Результат

Доходность на собственный капитал

38.4% / год

▲ с учётом ипотечного плеча

Кэш-доходность 14.6% Без ипотеки

Окупаемость 6.8 лет По чистому доходу

Чистый поток +128 €/мес После платежа банку

Платёж банку 120 €/мес Аннуитет

Свой капитал 7 500 € Старт

Доход за 10 лет 28 800 € Аренда минус ипотека

Получить точный расчёт под мой бюджет →

Расчёт ориентировочный · не оферта

02 / Объект

Довоенный кирпичный дом.
Потолки 3,40 м.

Palydovo g. 29 — кирпичное здание 1940 года в набирающем стоимость новом антакольнисском квартале. Лофт-планировки на верхнем этаже с высокими потолками. Обновление фасада и крыши запланировано на 2026 год.

Адрес: Palydovo g. 29, Vilnius Naujasis Antakalnis / Naujoji Vilnia · быстрый выезд в центр
Тип дома: Кирпичный, 1940 год Обновление фасада и крыши запланировано на 2026
Этаж: 4 из 4 · верхний Без соседей сверху, потолки 3,40 м
Помещения: Лофты 15–48 м² Разные площади на выбор · индивидуальное планирование
Отделка: Частичная, под индивидуальный ремонт Новые входные двери · вводы воды/эл./канализации · отдельный с/у
Отопление: Газовое, общедомовое Городская вода и канализация
Парковка: Наземная, за доп. плату Индивидуальное место по желанию
Статус: Свободно 14 из 20 помещений Бронирование по телефону или онлайн

Palydovo 29

Rimi

Школа

Садик

Автобус 18

Что рядом

Супермаркет Rimi 100–140 м · 2 мин

Автобус № 18 рядом

Детский сад и школа пешком

Архикафедра / Старый город ~15 мин

ТЦ «Europa» на авто

Ж/д вокзал на авто

03 / Отделка

Частичная отделка.
Свобода в индивидуальном финише.

Помещения передаются с частичной отделкой и всеми коммуникациями — свои санузел, вводы воды/эл./канализации, газовое отопление. Финишную отделку вы собираете под свой сценарий. Ниже — визуализации возможных вариантов.

Жилая зона

Кухня · мрамор

Премиум-отделка

Кухня · минимал

Душевая

Санузел · плитка

04 / Помещения

Два формата.
Под разные сценарии инвестиции.

Компактный лофт 15–20 м² под сдачу в долгосрочную аренду и просторный 30–48 м² для студии, бутика или объединённого с соседним жилья. Высота 3,40 м позволяет делать антресоль для спальной.

Компактный лофт

15–20 м² · этаж 4

3D план

Аренда 300–350€/мес

Доходность 14–17%

Окупаемость 6–7лет

Цена от 25 000 €

Забронировать

Просторный лофт

30–48 м² · этаж 4

3D план

Аренда 450–650€/мес

Доходность ~11%

Окупаемость ~9лет

Цена от 48 000 €

Забронировать

05 / Рынок

Вильнюс — самый быстрый рынок Балтии.

За 7 лет средняя цена квадратного метра в Вильнюсе выросла почти вдвое. Вход по цене 1 250 €/м² в это время — это покупка в 2,3 раза ниже среднего рынка с потенциалом капитализации актива при перепродаже.

Средняя цена за м², Вильнюс

Рынок Palydovo 29

Данные иллюстративны и основаны на публичной статистике рынка недвижимости Вильнюса. Прошлая динамика не гарантирует будущей доходности.

Цена за м²

Сравнение с другими сегментами Вильнюса, 2026

Центр / Старый город 4 200€/м²

Žirmūnai, Antakalnis 3 400€/м²

Средняя по городу 3 050€/м²

Эконом-сегмент 2 200€/м²

            Palydovo 29
            1 250€/м²

Что это значит

Покупка помещения по цене входа, в 2,4 раза ниже средней по городу, создаёт двойной источник дохода: ежемесячная аренда плюс рост стоимости актива при сближении с рынком.

Минимальный порог входа

От 25 000 € за лофт — в 3–4 раза ниже типичной инвестиции в Вильнюсе. Подходит для первого опыта.

Потолки 3,40 м

Лофтовый объём позволяет делать антресоль для спальной. Редкая высота для компактных помещений.

Гибкость использования

Долгосрочная аренда, офис, студия, мастерская. Доводите помещение под свой сценарий.

Обновление фасада в 2026

Обновление крыши и фасада будет инвестицией владельцев в рост стоимости актива.

06 / FAQ

Частые вопросы.

Отвечаем на главные вопросы инвесторов перед покупкой.

Да. Граждане ЕС и нерезиденты могут приобретать коммерческую недвижимость в Литве без ограничений. Для оформления потребуется литовский личный код (можно получить в MIGRIS) и нотариальная сделка. Мы сопровождаем весь процесс.

Литовские банки (SEB, Swedbank, Luminor) выдают ипотеку нерезидентам ЕС при наличии подтверждённого дохода. Ставки — от 1,6% + Euribor. Первоначальный взнос от 15%. Срок рассмотрения — 2–4 недели. Мы поможем подготовить пакет документов.

Каждый лофт передаётся с новыми входными дверями, подведёнными вводами воды, электричества и канализации, отдельным санузлом (готовым под чистовую отделку), газовым отоплением и стяжкой. Финишный ремонт (полы, стены, кухня) — ваш выбор.

Помещения передаются по акту приёма-передачи сразу после регистрации сделки у нотариуса. Ремонт можно начинать в тот же день. Типичный срок финишного ремонта — 4–8 недель. Обновление фасада и крыши запланировано силами ТСЖ на 2026 год.

1) Бронирование — фиксируем условия и подписываем предварительный договор. 2) Ипотека или перевод средств. 3) Нотариальная сделка в Вильнюсе или дистанционно через представителя по доверенности. 4) Регистрация права собственности в Registrų centras — занимает 1–3 рабочих дня.

Да, технически это возможно при покупке двух смежных помещений. Объединение требует согласования проекта перепланировки и разрешения администрации здания. Мы помогаем найти смежные лоты и подготовить документацию.

06 / Заявка

Закажите звонок —
покажем свободные помещения.

Менеджер перезвонит в удобное время. Покажет доступные площади, расскажет про варианты отделки и сценарии использования. Бронирование — онлайн или по телефону.

108 лофтов в проекте

~15 min время ответа

15–48 м² · на выбор

0 € за консультацию